Росреестр информирует

       Начальник муниципального отдела по г. Похвистнево, Камышлинскому, Клявлинскому, Похвистневскому районам Ульяна Полынкова рассказала собравшимся об использовании платформы ФГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных» (НСПД) при проведении комплексных кадастровых работ и осуществлении муниципального земельного контроля.

         В ходе совещания обсуждался вопрос о выявлении и вовлечении в оборот земельных участков и территорий для строительства - в целях капитализации территорий. 

       Также спикер ответила на вопросы об использовании электронных сервисов при подаче документов на регистрацию в электронном виде, в том числе и в порядке межведомственного взаимодействия при присвоении или изменении адреса объекта недвижимости в соответствии со сведениями Федеральной информационной адресной системы (ФИАС).

       Отдельно рассмотрели вопрос электронной подачи документов физическими лицами с помощью биометрии.

       «В живом диалоге проще выявить системные сложности, - отмечает Ульяна Полынкова. — Мы лучше понимаем и локальные задачи, ведь в каждом муниципальном районе есть свои особенности. Также мы помогаем разобраться в изменениях законодательства в сфере земли и недвижимости; отвечаем на вопросы, которые требуют детального разъяснения. Одна из ключевых задач сейчас — активнее использовать сервисы НСПД. На выездной встрече мы наглядно показываем, как эти инструменты помогают муниципалитетам в работе: для градостроительной проработки, поиска земель под строительство или комплексного развития территории». 

       Самарский Росреестр приглашает специалистов и организации региона принять  участие в конкурсе на премию Правительства РФ в области геодезии и картографии имени Ф. Н. Красовского. Премия учреждена по инициативе Росреестра. Соответствующее постановление подписал Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин. С 2026 года ее присуждают раз в 5 лет — до 10 премий ежегодно. 

       «Награда названа в честь советского астронома-геодезиста, члена-корреспондента Академии наук СССР Феодосия Николаевича Красовского, – отмечает заместитель руководителя самарского Росреестра Татьяна Борисовна Омельченко. - Его исследования позволили определить точные параметры земного эллипсоида. Вычисленная им математическая модель формы Земли легла в основу государственных геодезических сетей и высокоточных карт, которые используются в навигации и геоинформационных системах. Цель премии — отметить значимые достижения, научные и прикладные разработки в сфере геодезии, картографии и пространственных данных. Это способствует инновационному развитию отрасли, ее популяризации и повышению престижа профильных профессий».

       Срок приема заявок: с 1 июля по 1 августа 2026 года включительно. 

Премия будет вручена в 6 номинациях:

• существенный вклад в развитие сферы геодезии, картографии и геоинформационных технологий (включая задачи обороны и безопасности РФ);
• разработка и внедрение инновационного отечественного оборудования для технологического суверенитета в сфере геодезии и картографии;
• создание геоинформационного ПО для решения профильных задач (в том числе в рамках госпрограмм);
• достижение результатов в области создания и серийного производства беспилотных авиационных и (или) наземных систем и их компонентов для геодезии и картографии, а также инфраструктуры для их эксплуатации;
• реализация значимых проектов или получение результатов в науке, государственном управлении, образовательной деятельности в сфере геодезии и картографии;
• существенный вклад в укрепление международного авторитета страны при решении задач в сфере геодезии, картографии и использования геоинформационных технологий. 

       Участвовать в конкурсе могут граждане РФ и авторские коллективы.  Соискателя выдвигают федеральные органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, организации. В составе жюри: Межведомственный совет при Росреестре из сотрудников службы, представители ППК «Роскадастр», профильных министерств (Минобороны, Минобрнауки, Минстрой, Минтранс, Минпромторг), Госкорпорации «Роскосмос», РАН, Московского государственного университета геодезии и картографии, Русского географического общества. 

       Награждение лауреатов состоится в 2027 году. 

       Ваши разработки могут стать примером инновационного развития отрасли!

       Подробную информацию о требованиях к документам и порядке их направления можно найти на сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/activity/geodeziya-i-kartografiya/premiya-v-oblasti-geodezii-i-kartografii-imeni-f-n-krasovskogo/

       В год Единства народов Российской Федерации сотрудники Молодежного совета и профсоюза самарского Росреестра продолжают открывать страницы истории родного края. Недавно они посетили Еврейский музей культуры и быта конца XIX - начала XX века, где каждый уголок хранит традиции древнего народа.

       Директор музея Юлия Коган провела увлекательную экскурсию, рассказав о памятнике архитектуры - Самарской хоральной синагоге, построенной в 1908 г. в неомавританском стиле - второй по величине в Европе и одной из лучших в мире. Сам музей расположен в Самаре на улице Ленинградская в креативном пространстве «Дом 77». Он является победителем всероссийского конкурса в номинации «Лучший этнический музей». В его коллекции - предметы, которыми пользовались самарские евреи более 130 лет назад: национальные костюмы и головные уборы, музыкальные инструменты, книги, кузнецовский фарфор, старинные фотографии, инструменты портных, врачей и аптекарей, предметы культа. Есть уникальные экспонаты: например, брачный договор – ктуба, а также бронзовая грелка, которой муж согревал жену перед тем, как она будет готовить завтрак на большую семью. 

       «За обеденным столом в располагающей атмосфере мы узнали об истории музея, уникальных экспонатах, еврейских традициях и обрядах, ремеслах и профессиях, известных представителях еврейского народа, живших в Самаре», – поделился член Молодежного совета самарского Росреестра Сергей Гаршин.

       «Наш музей ориентирован на активное вовлечение посетителей и создание атмосферы еврейского дома, – говорит Юлия Коган. – Наша цель — сохранение исторической памяти народа, воспитание интереса и уважения к многовековой истории и  культурному наследию региона».

  Изменения в законодательстве и электронное взаимодействие

обсудили с кредитными организациями Самарского региона

        Около 11 000 обращений на регистрацию ипотеки поступило в самарский Росреестр с начала 2026 года, что превышает показатель аналогичного периода 2025 года на 41%. Из них около 90% документов представлено в электронном виде.

В Управлении Росреестра по Самарской области прошел семинар с кредитными организациями региона, на котором обсуждались изменения законодательства в сфере земли и недвижимости, электронное взаимодействие банков с Росреестром, а также были наглядно продемонстрированы сервисы Национальной системы пространственных данных (https://nspd.gov.ru/).

Спикеры рассказали о внесенных изменениях в части предоставления документов в электронном виде с помощью биометрии (https://vk.ru/wall-210717495_1600), напомнили о невозможности заключения сделок с земельными участками без установленных границ, а также продемонстрировали – как с помощью НСПД можно проверить наличие либо отсутствие координат земельного участка.

«Сегодня банки предоставляют гражданам возможность воспользоваться электронным документооборотом, что позволяет быстро оформить документы, не посещая многофункциональные центры. При заключении договора купли-продажи с использованием кредитных средств, вам достаточно единожды посетить кредитную организацию, которая проверит вашу личность, оформит электронно-цифровую подпись и с помощью защищенных сервисов направит документы в Росреестр для регистрации сделки. Это быстро, удобно и надежно!», – комментирует начальник отдела регистрации ипотеки самарского Росреестра Аделаида Гук.

«В рамках мероприятия были подведены итоги первого полугодия  и обозначены ключевые векторы развития на будущее. Закрепили договоренности о консолидации усилий Банковского сообщества и Росреестра в показателях по электронным сделкам с недвижимостью, что повысит качество клиентского сервиса и приведет к лидерству по  цифровизации Самарского региона», - отметила начальник Управления ипотечного кредитования и развития сервисов Домклик Самарского отделения 6991 ПАО Сбербанк Ольга Третьякова.

                       В Самаре почтили память ветеранов боевых действий

        В Самаре возложили цветы к Вечному огню у горельефа «Скорбящей Матери-Родине» в честь Дня ветеранов боевых действий. Этот день отмечается в регионе второй год, и посвящена эта дата всем участникам локальных войн.

Члены молодежного совета самарского Росреестра с гордостью отдали дань памяти и уважения погибшим воинам, возложив цветы к Вечному огню.

«Герои боевых действий, защищавшие и защищающие сегодня нашу страну - пример стойкости, мужества и патриотизма. Молодое поколение должно помнить и чтить тех, кто стоит на страже мира и спокойствия нашей жизни и безопасности государства» – отметила член молодежного совета самарского Росреестра Алиса Вебер.

Материал подготовлен пресс-службой Управления Росреестра по Самарской области

       Заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Самарской области было посвящено теме капитализации территорий. Спикером от регионального ведомства на мероприятии выступил начальник отдела правового обеспечения Константин Минин.

        В своем докладе он отметил, что капитализация территорий - это совокупная стоимость земельных участков и объектов капитального строительства страны, которую можно разделить на каждый регион, муниципалитет, город.

По оценкам Росреестра вся недвижимость в Российской Федерации стоит – 921 трлн рублей. За последние 6 лет капитализация выросла на 220 трлн рублей. Для выполнения задач, поставленных руководством страны,  к 2030 году необходимо выйти на цифру в 1 квадриллион рублей. Для этого необходимо формирование полного и точного реестра недвижимости; верификация всех данных и единая система классификаторов; выявление для вовлечения в оборот до 2030 года 500 тыс. га земельных участков; обеспечение максимально эффективного использования государственного и муниципального имущества.

Ключевыми задачами по повышению капитализации территорий являются завершение инвентаризации объектов недвижимости в стране в целях наполнения реестра недвижимости, а также создание основы для развития инвестиций и возврата инфраструктурных и бюджетных кредитов.

       Член Общественного совета при самарском Росреестре Максим Куприн подчеркнул: «Росреестром разработаны и уже приняты нормативные решения: установлены сроки освоения земельных участков,  определены признаки их неиспользования, стала действовать реформа видов разрешенного использования земельных участков, а также в отношении объектов недвижимости реализован принцип «построил – оформи». Благодаря инициативам Росреестра, будут достигнуты высокие результаты в поставленных задачах».

Необходимо отметить, что на территории Самарской области работает Оперативный штаб, в полномочия которого, наряду с реализацией государственной программы РФ «Национальная система пространственных данных», рассматриваются вопросы по капитализации территории.

        Исполняющая обязанности руководителя самарского Росреестра Татьяна Титова отметила: «Решая поставленные задачи,  необходимо акцентировать внимание на важности системного подхода, цифровизации процессов, межведомственного взаимодействия и реализации конкретных проектов для повышения капитализации Самарского региона».

       Стратегическая сессия «Держим курс ВМЕСТЕ» прошла в Управлении Росреестра по Самарской области. На мероприятии были затронуты актуальные темы дальнейшего роста производительности труда сотрудников ведомства, внедрение в работу искусственного интеллекта, а также поставленная президентом Российской Федерации задача повышения капитализации территории страны. Главная цель встречи - поиск новых решений, которые дадут ответ на современные вызовы в сфере земли и недвижимости.

      В ходе сессии было представлено 4 команды, каждая из которых разработала проектные инициативы и решения по четырем темам: капитализация территорий России; ИИ-технологии и повышение производительности; мобилизация доходов; кадровый потенциал.

       Команды разработали проекты, учитывая вызовы стоящие перед ведомством. Структура работы базировалась на трех этапах: обозначении вызова — нахождении его решения — и получении результата. Каждый проект прошел защиту. Оригинальность и новизну идей, четкость задач, реалистичность и достижимость поставленных целей, качество презентаций оценило компетентное жюри.

       Победу в стратегической сессии одержала команда «Цифровой импульс» с проектом «ЕВА 2030: интеллектуальная экосистема поддержки сотрудников и граждан». От локального помощника — к сквозному цифровому интеллекту службы. Девиз команды: «Технологии ускоряют процессы — люди создают результат». Ребята разработали четкую, поэтапную дорожную карту реализации проекта до 2030 года.

       Исполняющая обязанности руководителя самарского Росреестра Татьяна Титова отметила: «За последние годы Росреестром реализованы инициативы, оказавшие значительное влияние на развитие рынка недвижимости. Сегодня перед Росреестром стоят грандиозные стратегические задачи и вызовы, в том числе по повышению капитализации территорий. Сфера земли и недвижимости звучит сегодня важнейшим двигателем экономики и повышении инвестиционной привлекательности регионов. Эта стратегическая сессия стала возможностью для обмена опытом, прокачки навыков по умению слушать и слышать каждого участника команды, а также коллективно находить лучшие решения. Хочу отметить важность реализации отдельных озвученных сегодня инициатив для достижения национальных целей развития и улучшения качества жизни жителей региона и страны в целом». 

       Электронные услуги Росреестра набирают обороты. Все чаще граждане пользуются удаленными способами взаимодействия с ведомством – выписки из ЕГРН, сделки, учетно-регистрационные действия. Возможность покупать и продавать жилье в другом городе без личных поездок – один из главных плюсов электронного документооборота.

Самарский Росреестр информирует, что с 1 июля 2026 года в России вступает в силу еще одно правило для сделок с недвижимостью, связанное с использованием биометрии. Изменения внесены в ч. 6 ст. 36.2 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании Федерального закона от 7 июня 2025 г. №133-ФЗ. 

Если ранее, перед тем, как подать документы физическому лицу на отчуждение объекта недвижимости в электронном виде, необходимо было представить в МФЦ заявление о внесении отметки в ЕГРН о предстоящей сделке, то теперь подтвердить личность при совершении сделок по отчуждению или прекращению права собственности можно будет с помощью данных из Единой биометрической системы (ЕБС). Дополнительно тратить время на поход в МФЦ не нужно.

       Для проведения сделки удаленно потребуются: электронный пакет документов; усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП); подтвержденная биометрия в ЕБС. 

Офлайн-сделки также остаются: оформить документы можно через МФЦ или нотариуса. Однако, взаимодействуя с ведомством посредством официального сайта Росреестра, а также личного кабинета сайта Госуслуг, видны преимущества, которые упрощают процедуру оформления документов, экономят время, ресурсы и усилия заявителей. 

       Кроме того, обращаем внимание граждан на появившуюся с 1 марта 2025 года возможность при обращении к кадастровому инженеру с целью подготовки документов для постановки на кадастровый учет или уточнения характеристик объекта, передавать инженеру полномочия по подаче документов в орган регистрации прав без доверенности, заключив с ним договор подряда с соответствующими полномочиями. Тем самым, собственник освобождается от дополнительных посещений МФЦ, экономя свое время.

    Дополнительно обращаем внимание на то, что всегда нужно соблюдать меры предосторожности: не сообщать данные третьим лицам, проверять адреса сайтов, подключать уведомления о попытках проведения сделок. Также необходимо проверять юридическую чистоту объекта недвижимости и безопасность сделки: заказывать выписки ЕГРН, изучать историю объекта и не передавать коды доступа третьим лицам.

       Члены профсоюза и Молодёжного Совета самарского Росреестра приняли участие в социальной добровольческой акции «День донора профсоюзов Самарской области — 2026».

Более 300 самарцев, из которых более 100 доноров, сдали в этот день более 45 литров крови.

Заместитель председателя Федерации профсоюзов Самарской области Наталья Сергеевна Идиятуллина отметила: «Сегодня мы не просто сдаем кровь — мы демонстрируем единство и социальную ответственность профсоюзного движения Самарской области. Каждая донация — вклад в здоровье наших земляков, знак того, что мы заботимся друг о друге. Благодарю за вашу отзывчивость и гражданскую позицию!»

Сотрудник самарского Росреестра Сергей Гаршин подчеркнул:  "Донорство — это не про громкие слова, это про ежедневный героизм. Каждый, кто пришел сегодня и сдал кровь, подарил кому-то шанс на жизнь. Особенно радостно, что молодежь сегодня выбирает не просто следовать моде, а быть опорой для других. Спасибо вам за это!» 

       21 многоквартирный дом на территории Самарской области  ввели в эксплуатацию и поставили на государственный кадастровый учет в региональном Росреестре с начала 2026 года.

       Представители Министерства строительства Самарской области, компаний застройщиков, осуществляющих свою деятельность на территории региона, встретились в стенах Управления Росреестра по Самарской области обсудить важную тему о ходе государственной регистрации права собственности участников долевого строительства.

Напоминаем, что в рамках части 6 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", после передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и осуществления государственного кадастрового учета МКД, застройщик в срок не позднее 30 рабочих дней со дня подписания передаточного акта обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект в электронной форме.

После государственной регистрации права собственности участника долевого строительства застройщик обязан передать собственнику выписку из ЕГРН. Застройщик осуществляет указанные действия без оформления доверенности.

      Руководитель управления контроля (надзора) в сфере долевого строительства Министерства строительства Самарской области Алена Стуликова подчеркнула: «Хотелось отметить роль сотрудничества между Министерством строительства Самарской области и региональным Росреестром. Регулярные совместные мероприятия - семинары и совещания направлены на повышение качества услуг и сокращение административных барьеров. Плодотворное взаимодействие позволяет оперативно решать возникающие проблемы и внедрять в работу лучшие практики». 

       Представитель строительного Холдинга «Град» Юлия Баринова  в завершении встречи поблагодарила самарский Росреестр, отметив прогресс в сфере регистрации прав дольщиков, на который непосредственно влияют цифровизация и оперативное межведомственное взаимодействие. Он также выразил уверенность в дальнейших шагах по совершенствованию системы, которые позволят укрепить доверие граждан и бизнеса к процессу регистрации прав собственности.

       Одной из важных тем семинара самарского Росреестра на площадке поддержки предпринимательства - региональный центр «Мой бизнес» стало применение Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) - https://nspd.gov.ru.

       Спикер самарского Росреестра – начальник отдела правового обеспечения  Константин Минин рассказал о значении НСПД для территориального развития страны, оказания услуг гражданам в сфере земли и недвижимости, развития градостроительного потенциала и повышения капитализации территорий в России.

 «Платформа НСПД позволяет стратегически управлять территорией и дает возможность гражданам и юридическим лицам за считанные минуты найти участок, территорию, оценить возможности её использования, – говорит Константин Минин, - За 5 лет уточнено 16,7 млн. объектов недвижимости, земельных участков и объектов капитального строительства, внесено 461 тыс. административных границ, территориальных зон и т.д. Использование пространственных данных как инструмент капитализации страны - вопрос, который является одной из ключевых тем экономического развития.»

Спикер самарского Росреестра ответил на актуальные вопросы риэлторского сообщества:

• какую информацию можно получить, используя НСПД;
• отражаются ли в НСПД действующие ограничения на земельный участок;
• как быстро в НСПД вносятся данные о недвижимости после постановки на кадастровый учет и регистрации права;
• в какой подзоне невозможно зарегистрировать жилое строение.

Константин Минин наглядно продемонстрировал сервисы системы, которыми может воспользоваться любой пользователь.

Президент Поволжской гильдии риэлторов Гузалия Рахматова подчеркнула важность регулярного взаимодействия с Росреестром для решения практических вопросов, укрепления партнерских отношений, обсуждения актуальных вызовов отрасли и поиска путей их решения.  

       Самарский Росреестр сообщает, что в мае 2026 года в Правительство РФ был внесен Законопроект, упрощающий механизм оформления прав на общее имущество СНТ.

      Сейчас процедура оформления имущества общего пользования СНТ достаточно сложная и продолжительная, так как требует проведения общего собрания, расчета долей и регистрации в Росреестре. Законопроект предполагает, что право долевой собственности будет возникать в силу закона с момента постановки объекта на кадастровый учет, без необходимости проведения собраний и подачи заявлений в Росреестр. Доля каждого садовода будет рассчитываться пропорционально площади его земельного участка — по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах.

       «Ключевые положения законопроекта и его цели — упрощение процедуры оформления прав на общее имущество СНТ, – отмечает исполняющая обязанности руководителя самарского Росреестра Татьяна Титова. – А также этот законопроект будет способствовать сокращению временных и финансовых затрат садоводов, устранению административных барьеров. Инициатива Росреестра призвана сделать жизнь садоводов более комфортной. Законопроект предполагает снизить административную нагрузку, ускорить реализацию инфраструктурных проектов, повысить прозрачность управления общим имуществом. Кроме того, он нацелен защитить права собственников при изменении границ СНТ и создать условия развития садоводческих территорий».

Материал подготовлен пресс-службой

       В преддверии Дня России члены Молодежного совета и профсоюза самарского Росреестра побывали в Музее Модерна - единственном в своем роде в стране, посвященном этому архитектурному и художественному стилю.

       Музей расположен в бывшей усадьбе купцов Курлиных, построенной в 1903 г. по проекту архитектора Александра Зеленко. Здание считается одним из лучших образцов модерна в регионе. Его фасад украшен глянцевой голубой плиткой, коваными элементами и лепниной. Объемный портрет на фронтоне и в будуаре внутри изображают бывшую хозяйку усадьбы - Александру Курлину. 

       После революции здание перешло в собственность города. В 30-е годы здесь был Музей революции, в 40-е  - Посольство Швеции, позже - детский сад, в 70-е годы оно было передано областному краеведческому музею, в середине 90-х усадьбу признали памятником исторического и культурного наследия, а в 2012 году здесь открылся Музей Модерна.

       Основная экспозиция расположена на первом этаже музея. В трех залах - будуаре, кабинете и столовой - воссозданы интерьеры в стиле модерн.

       «В музее мы погрузились в особую атмосферу эпохи модерна, – говорит член Молодежного совета самарского Росрееcтра Алиса Вебер. – Экскурсовод помог нам глубже понять особенности стиля модерн - с характерными для него деталями интерьера. Также на экскурсии мы почерпнули много интересного не только из истории особняка Курлиной, но и нашей страны в целом».

            Начальник межмуниципального отдела по г. Сызрань, Сызранскому району Елена Казакова приняла участие в информационных встречах с жителями городского округа Сызрань на территории ГСК-10 и городского поселения Балашейка Муниципального района Сызранский. В ходе встречи с владельцами объектов гаражного назначения были даны разъяснения по порядку оформления прав на такие объекты.

В соответствии с Указанием Президента Российской Федерации от 16.09.2025 №Пр-2120 Правительством Самарской области совместно с Управлением Росреестра по Самарской области подготовлена Дорожная карта по реализации мероприятий, направленных на повышение капитализации территории до 2030 года в отношении Самарской области.

            Во исполнение пункта 1.2. Раздела I «Полный и точный реестр» Дорожной карты в рамках проведения работы по содействию гражданам в оформлении прав на гаражи и земельные участки под ними в рамках «гаражной амнистии» представители Управления Росреестра по Самарской области совместно с представителями органом местного самоуправления утвердили графики проведения информационных встреч с гражданами - владельцами объектов гаражного назначения, в том числе в рамках совместных выездных приемов. Информационные материалы о преимуществах оформления прав на объекты, информация о месте и графике приема документов (с указанием номеров телефонов для справок), а также график проведения информационных встреч по вопросам оформления прав размещаются в границах площадок проведения таких встреч.

План график выездных мероприятий на территории г.о. Сызрань:

09.06.2026 в 14.00 - ГСК-39 (ул. Звездная, у пожарной части № 95);

01.07.2026 в 14.00 - ГСК "Турбина" (район ул. Ульяновское шоссе, у пожарной части);

08.07.2026 в 14.00 - ГСК (в районе ул.Космическая);

15.07.2026 в 14.00 - ГСК (ул.Астраханская, район 9-го квартала).

План график выездных мероприятий на территории муниципального района Сызранский: 
 

Подробнее об оформлении документов по «гаражной амнистии» мы рассказывали ранее: https://vk.com/wall-210717495_1460

       Продолжая добрую традицию, самарский Росреестр в преддверии Международного дня защиты детей провел День открытых дверей для детей сотрудников ведомства.

       В галерее Управления ребята познакомились с Выставкой «Единство народов в Победе», посвященной героям Великой Отечественной войны. Узнали о том, какой ценой была достигнута Победа над фашизмом.

       В игровом отделе кадров каждый участник получил символическую «трудовую книжку». Это придало мероприятию ощущение реального погружения в профессию. Затем начался увлекательный марафон знакомства с работой разных отделов ведомства. Ребята попробовали себя в роли сотрудников  – отдела регистрации объектов недвижимости, правового обеспечения, ввода данных, материально-технического обеспечения и пресс-центра.

       Дети участвовали в увлекательных активностях - мастер-классах и правовых квестах. Проявляли эрудицию и смекалку, решая логические задачи на тему недвижимости, моделировали ситуации контрольно-надзорной деятельности, учились брать интервью.

       Заместитель руководителя самарского Росреестра Владислав Ершов в завершение отметил: «Мы рады, что сегодня ребята получили самые положительные эмоции. Уверен, что наш праздник поможет им задуматься о выборе будущей профессии. Надеемся, что День открытых дверей даст им позитивный настрой на все лето!»

       Самарский Росреестр провел семинар в Торгово-промышленной палате Самарской области, посвященный актуальным изменениям законодательства в сфере земли и недвижимости. Спикером мероприятия выступил начальник отдела правового обеспечения ведомства Константин Минин. Он рассказал о том, что с 1 марта 2026 г. в Земельный кодекс РФ внесены изменения, касающиеся видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков.

       Вид разрешенного использования (ВРИ) —  тот, который допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью. ВРИ делятся на основные, вспомогательные и условно разрешенные. Правообладатели получили право самостоятельно выбирать основной и вспомогательный ВРИ из федерального классификатора, учитывая категорию земель, зонирование территории и цели использования. Для выбора основного ВРИ необходимо подать заявление в орган регистрации прав. Вспомогательные виды в ЕГРН не вносятся.

       Установлен перечень документов, определяющих ВРИ: градостроительный регламент, лесохозяйственный регламент, положение об особо охраняемой природной территории.  «Все изменения законодательства направлены на устранение правовой неопределенности, упрощение процедур использования земель, сокращение административных барьеров и повышение прозрачности земельных отношений», – отметил Константин Минин. 

        В программе семинара освещалась работа сервисов Национальной системы пространственных данных. Предприниматели узнали, как с помощью сервиса «Карта» определить ВРИ земельных участков. Также собравшиеся получили информацию о сервисе «Градостроительная проработка онлайн», объединяющем ключевую градостроительную информацию о выбранной территории: ВРИ, зоны с особыми условиями, пересечения границ участка с соседними или иными зонами; градостроительную документацию, административно‑территориальное деление.

       «Для Торгово-промышленной палаты особенно важно, что НСПД предоставляет специализированные сервисы для различных категорий бизнеса. Сервисы НСПД помогают нашим членам находить наиболее подходящие участки для реализации их проектов, – говорит председатель Союза «Торгово-промышленная палата Самарской области» Валерий Петрович Фомичев. - Хочу подчеркнуть, что НСПД - это не просто инструмент для получения информации, а полноценная инфраструктура, которая способствует развитию бизнеса, упрощает взаимодействие с государственными органами и делает процесс управления земельными ресурсами более эффективным и прозрачным.  Мы уверены, что внедрение и развитие НСПД будет способствовать дальнейшему экономическому росту и процветанию нашего региона».

       Продолжая выездные совещания рабочей группы по консультационно-методологической поддержке органов местного самоуправления, в Кошках и Елховке прошли встречи с главами и предпринимательским сообществом районов.

Спикером от самарского Росреестра выступил начальник отдела регистрации земельных участков Павел Найдовский, который очень подробно рассказал о порядке  внесения границ земельных участков в ЕГРН, а также напомнил о том, что с 1 марта 2025 г. регистрация прав в отношении земельных участков без установленных границ запрещена. 

       «Прежде всего собственнику нужно собрать все правоустанавливающие документы на землю: договор купли-продажи, акт о предоставлении, свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН и т. д. Могут потребоваться планы и схемы, на основании которых был образован земельный участок, – отмечает  Павел Найдовский, - Затем нужно заключить договор с кадастровым инженером для проведения замеров и подготовки межевого плана. Если на участке есть забор, замеры выполняют по нему; если забора нет, рекомендуется обозначить углы участка колышками.»

       Обязательный этап - согласование границ с владельцами смежных участков. Инженер организует процедуру согласования и оформляет акт, который подписывают заинтересованные лица. Подписи соседей в акте - аргумент, что границы согласованы и не нарушают права соседей. Если соседи не могут присутствовать при согласовании, кадастровый инженер направит им извещение по почте или опубликует его в официальном источнике муниципального образования. Если сосед получил извещение, но не выразил согласия и не предоставил мотивированный отказ, граница считается согласованной. Об этом делается соответствующая запись в акте. 

       В срок, указанный в договоре подряда, собственник получает межевой план. В нем содержится координатное описание границ участка. Важная часть плана — «Заключение кадастрового инженера», где излагается, почему именно так определены границы участка: по какому забору, дорогам, схемам или планам. 

       Если правоустанавливающих документов недостаточно, или они не содержат точных границ, закон разрешает ориентироваться на фактически существующие границы, которые сохранялись на местности не менее 15 лет. Это могут быть границы, обозначенные забором, дорогой, линией застройки и другими объектами на местности. 

       Далее собственнику нужно подать заявление о кадастровом учете и межевой план в Росреестр. Это можно сделать в МФЦ, личном кабинете на сайте Росреестра или на «Госуслугах». Кадастровый инженер может сам подать заявление в электронном виде, если это предусмотрено договором подряда. 

       Продолжая выездные совещания рабочей группы по консультационно-методологической поддержке органов местного самоуправления, в Кошках и Елховке прошли встречи с главами и предпринимательским сообществом районов.

Спикером от самарского Росреестра выступил начальник отдела регистрации земельных участков Павел Найдовский, который очень подробно рассказал о порядке  внесения границ земельных участков в ЕГРН, а также напомнил о том, что с 1 марта 2025 г. регистрация прав в отношении земельных участков без установленных границ запрещена. 

       «Прежде всего собственнику нужно собрать все правоустанавливающие документы на землю: договор купли-продажи, акт о предоставлении, свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН и т. д. Могут потребоваться планы и схемы, на основании которых был образован земельный участок, – отмечает  Павел Найдовский, - Затем нужно заключить договор с кадастровым инженером для проведения замеров и подготовки межевого плана. Если на участке есть забор, замеры выполняют по нему; если забора нет, рекомендуется обозначить углы участка колышками.»

       Обязательный этап - согласование границ с владельцами смежных участков. Инженер организует процедуру согласования и оформляет акт, который подписывают заинтересованные лица. Подписи соседей в акте - аргумент, что границы согласованы и не нарушают права соседей. Если соседи не могут присутствовать при согласовании, кадастровый инженер направит им извещение по почте или опубликует его в официальном источнике муниципального образования. Если сосед получил извещение, но не выразил согласия и не предоставил мотивированный отказ, граница считается согласованной. Об этом делается соответствующая запись в акте. 

       В срок, указанный в договоре подряда, собственник получает межевой план. В нем содержится координатное описание границ участка. Важная часть плана — «Заключение кадастрового инженера», где излагается, почему именно так определены границы участка: по какому забору, дорогам, схемам или планам. 

       Если правоустанавливающих документов недостаточно, или они не содержат точных границ, закон разрешает ориентироваться на фактически существующие границы, которые сохранялись на местности не менее 15 лет. Это могут быть границы, обозначенные забором, дорогой, линией застройки и другими объектами на местности. 

       Далее собственнику нужно подать заявление о кадастровом учете и межевой план в Росреестр. Это можно сделать в МФЦ, личном кабинете на сайте Росреестра или на «Госуслугах». Кадастровый инженер может сам подать заявление в электронном виде, если это предусмотрено договором подряда. 

       8 многоквартирных домов введены в эксплуатацию и поставлены на государственный кадастровый учет в Ставропольском районе Самарской области.

Строительство осуществлялось на основании инвестирования администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области в целях обеспечения жильем детей-сирот Ставропольского района.

Все проверки и учетно-регистрационные действия по указанным объектам проводились в приоритетном порядке для того, чтобы ко Дню защиты детей администрация района могла передать ключи от 64 квартир их получателям.

Администрация района на территории села Подстепки муниципального района Ставропольский всего инвестирует строительство комплекса из 16 многоквартирных домов, все квартиры в которых предназначены для бесплатного предоставления детям-сиротам. Еще 8 таких же многоквартирных домов по условиям зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве будут введены в эксплуатацию до конца текущего года.

      Березовая роща, высаженная на набережной реки Волги Управлением Росреестра по Самарской области, под надежной опекой его сотрудников.

     О молодых деревьях, которые появились в честь 15-летия ведомства и 25-летия системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулярно заботятся добрые руки – ее рыхлят, подкармливают, поливают, следят за состоянием стройных березок, формируют им кроны.

    «Шаг за шагом «Березовая роща Росреестра» превращается в зеленую достопримечательность, местом для прогулок самарцев и гостей города, – отмечает исполняющая обязанности руководителя самарского Росреестра Татьяна Александровна Титова. – Отрадно, что все это происходит благодаря сплоченности и ответственному подходу нашей команды!»

Лекция общества «Знание» о том,

как ни стать жертвой манипуляций

       На площадке Управления Росреестра по Самарской области в городе Тольятти прошла встреча с лектором Российского общества «Знание», кандидатом юридических наук, доцентом Департамента публичного права ФГБОУ ВО «Тольяттинский государственный университет» Александром  Ивановым. Тема лекции – «Ложные новости: как не стать жертвой манипуляций».

       Достоверная и актуальная информация – одна из главных ценностей современного человека. Она позволяет развиваться, достигать новых карьерных высот, получать необходимые навыки. Российское общество «Знание» дает возможность своевременно узнавать актуальную информацию.

      Спикер общества «Знание» рассказал о том, как посредством ложных новостей осуществляется манипулирование общественным мнением, привел примеры ложных новостей, с которыми люди сталкиваются в повседневной жизни.

       «Во время лекций мы смогли задать вопросы эксперту по данной теме, углубиться в детали и узнать больше о том, как не попасть на уловки аферистов и не стать жертвой манипуляций, – говорит сотрудник Самарского Росреестра Виктория Азарапина. – Такие знания – очень ценны для нас!»

       «Главное преимущество подобных встреч в том, что новые идеи, знания и профессиональный опыт становятся доступны каждому», – делится своими впечатлениями от встречи эксперт общества «Знание» Александр  Иванов.

С 1 февраля 2026 года вступил в силу приказ Росреестра от 23.10.2024
№ П/0328/24, согласно которому в документах на осуществление кадастрового учета (межевой или технический план, карта-план территории) должна быть указана информация об адресе объекта в виде его уникального идентификатора. Ранее кадастровые инженеры должны были указывать в документах полный адрес объекта. Теперь вместо текстового адреса в документах необходимо указывать его цифровой код - уникальный идентификатор адреса, который присваивается каждому дому, участку в Государственном адресном реестре (ГАР). Если адреса у дома или участка ещё нет, то кадастровый инженер должен сам инициировать его присвоение.

«В ходе таких встреч наши специалисты  разбирают практические случаи и дают конкретные рекомендации, – отмечает начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Ольга Герасимова. - Это способствует формированию единообразной практики и повышению профессионального уровня сообщества кадастровых инженеров».

Лекция Общества «Знание» – в самарском Росреестре

       Лекция Российского общества «Знание» на тему «Ценностные основания принятия государственных решений в Российской Федерации» прошла в Управлении Росреестра по Самарской области. Доцент кафедры государственного и муниципального управления ФГАОУ ВО «Самарский национальный исследовательский университет имени С.П.Королева»,  кандидат юридических наук Елена Евгеньевна Новопавловская рассказала о роли государственных решений в обеспечении эффективности государственного управления и национальной стратегии развития современной России.

        «Государственная политика в сфере традиционных ценностей направлена на формирование образа России как хранителя и защитника общечеловеческих духовно-нравственных идеалов», – отметила Елена Евгеньевна Новопавловская.

       Лектор обратила внимание на то, как в постсоветский период трансформировались отдельные духовно-нравственные ценности, почему они важны для развития современного общества и государства. Сложившиеся как свод моральных, семейных и социальных ориентиров, они передаются из поколения в поколение и образуют основу идентичности.  Развиваясь вместе с обществом, адаптируются к новым реалиям, но сохраняют связь с историческими корнями. Отдельное внимание лектор  уделила характеристике основных направлений  государственной политики по сохранению и укреплению традиционных российских духовно-нравственных ценностей.

       «Сегодня мы еще раз убедились, что традиционные ценности служат ориентиром в период быстрых изменений, – говорит заместитель начальника отдела правового обеспечения самарского Росреестра Наталья Владимерцева. - Они формируют чувство принадлежности к культуре и народу. Помогают сохранить идентичность на фоне глобализации, служат основой воспитания и образования, способствуя консолидации многонационального общества».

Читайте новости самарского Росреестра в МАХ:  https://max.ru/id6317053595_gos

В Самарской области в 2026 году проводится государственная кадастровая оценка земельных участков, в 2027 году – оценка объектов капитального строительства. Впервые полный цикл работ по государственной кадастровой оценке (ГКО) должен быть проведен в рамках Подсистемы рынка недвижимости Национальной системы пространственных данных (НСПД).

В подсистему поступают сведения о земельных участках, объектах капитального строительства, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровой стоимости и других параметрах, связанных с недвижимостью. Это направлено на повышение эффективности и прозрачности процесса государственной кадастровой оценки, а также на обеспечение взаимодействия участников рынка недвижимости на единой цифровой платформе.

Кроме того, правообладатели объектов недвижимости могут воспользоваться сервисом «Инструменты ГКО» на платформе НСПД. Одновременно с получением справочной информацией о кадастровой стоимости объекта недвижимости с помощью данного сервиса можно получить информацию о  ценообразующих факторах, о модели оценки, в отношении принадлежащих объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН. Сервис также позволяет произвести справочный расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости на основе изменения ценообразующих факторов, использованных в модели оценки.

В случае возникновения вопросов, связанных с кадастровой стоимостью выбранного объекта недвижимости, данный сервис позволяет осуществить переход в модуль "Деклараций, замечаний, заявлений и обращений по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости" для обеспечения формирования и направления следующих документов в государственное бюджетное учреждение:

• Декларация о характеристиках объекта недвижимости;
• Обращение о предоставлении информации;
• Заявление об исправлении ошибок;
• Заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.

Для получения доступа к сервису требуется авторизация на платформе НСПД с использованием учетных данных ЕСИА портала «Госуслуги».

Порядка 7 500 правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости было выявлено на основании решений органов местного самоуправления Самарской области к концу 2025 года. Более 49 500 правообладателей самостоятельно обратились и зарегистрировали свои права в результате разъяснительной работы с населением.

С 2021 года в плотном взаимодействии с Правительством региона и органами местного самоуправления самарский Росреестр проводит мероприятия, предусмотренные 518-м Федеральным законом, по наполнению реестра сведениями об отсутствующих правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости.

Для граждан это имеет ряд преимуществ:

• за регистрацию ранее возникших прав граждане освобождены от оплаты госпошлины;
• процедура выявления правообладателей способствует уменьшению судебных споров, связанных с отказами в учете и государственной регистрации, а также о признании права собственности на ранее учтенные объекты, в том числе после наследования;
• правообладатель может свободно распоряжаться недвижимостью, подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода права без его личного участия;
• наличие данных о недвижимости в ЕГРН упрощает взаимодействие с государственными органами и участниками гражданского оборота;

73 многоквартирных дома, строительство которых осуществлялось в рамках Закона о долевом участии в строительстве, с расположенными в них 16 600 помещениями поставлены на государственный кадастровый учет самарским Росреестром с начала 2025 года.

В соответствии с Федеральным проектом «Национальная система пространственных данных» по вопросам качества данных Единого государственного реестра недвижимости и наполнения его необходимыми сведениями, на федеральном уровне по инициативе Росреестра приняты законы, устанавливающие обязанность застройщика обращаться за оформлением права собственности дольщика. Установлены сроки исполнения данной обязанности.

Так, Управлением была осуществлена государственная регистрация права собственности в отношении 13 230 помещений в указанных многоквартирных домах. А это значит, что 80% дольщиков оформили свое право собственности на помещения после завершения строительства, не посещая МФЦ и не тратя свое время, так как с 1 марта 2025 года за них теперь это делает застройщик.

      На мероприятии обсуждалась тема вступившего в силу с 1 марта 2026 года Федерального закона №295-ФЗ, который внес масштабные изменения в регулирование видов разрешенного использования земельных участков.

       Заместитель директора ООО "СТРОЙ-ИНВЕСТ", кадастровый инженер Елена Исаева отметила: «Совещания с Росреестром способствуют синхронизации работы кадастровых инженеров с актуальными требованиями законодательства, повышению качества кадастровых работ, внедрению цифровых технологий и общему развитию системы управления недвижимостью».  

       Председатель Молодежного совета Самарской областной организации ОПРГУ и ОО РФ, сотрудник самарского Росреестра Сергей Гаршин принял участие в международной акции «Сад памяти», которая  проходит  в нашей  стране с 2020 г. по поручению президента РФ, а также в поддержку нацпроекта «Экологическое благополучие».

       В апреле мероприятие было посвящено 65-летию первого полета человека в космос. В течение года по всей России волонтерами будет высажено 27 миллионов деревьев - в честь каждого из 27 миллионов погибших в годы Великой Отечественной войны, и «Аллеи Памяти» в честь погибших бойцов СВО.

      За годы проведения акции к ней присоединились сотни тысяч добровольцев, которые посадили более 160 млн деревьев в 83 странах мира.

       «Центральное региональное мероприятие Международной акции «Сад памяти»  прошло на территории Красноярского района Самарской области около поселка Жареный Бугор, - говорит Сергей Гаршин. - На площади 7 га волонтеры посадили более 38 тысяч сеянцев сосен. Особенно приятно, что сеянцы появились там, где раньше не было растительности. Теперь они будут защищать почву от водной и ветровой эрозии».

       Председатель Молодежного совета Самарской областной организации ОПРГУ и ОО РФ, сотрудник самарского Росреестра Сергей Гаршин принял участие в международной акции «Сад памяти», которая  проходит  в нашей  стране с 2020 г. по поручению президента РФ, а также в поддержку нацпроекта «Экологическое благополучие».

       В апреле мероприятие было посвящено 65-летию первого полета человека в космос. В течение года по всей России волонтерами будет высажено 27 миллионов деревьев - в честь каждого из 27 миллионов погибших в годы Великой Отечественной войны, и «Аллеи Памяти» в честь погибших бойцов СВО.

      За годы проведения акции к ней присоединились сотни тысяч добровольцев, которые посадили более 160 млн деревьев в 83 странах мира.

       «Центральное региональное мероприятие Международной акции «Сад памяти»  прошло на территории Красноярского района Самарской области около поселка Жареный Бугор, - говорит Сергей Гаршин. - На площади 7 га волонтеры посадили более 38 тысяч сеянцев сосен. Особенно приятно, что сеянцы появились там, где раньше не было растительности. Теперь они будут защищать почву от водной и ветровой эрозии».

Подробнее новости самарского Росреестра в МАХ: https://max.ru/id6317053595_gos

       Председатель Молодежного совета Самарской областной организации ОПРГУ и ОО РФ, сотрудник самарского Росреестра Сергей Гаршин принял участие в международной акции «Сад памяти», которая  проходит  в нашей  стране с 2020 г. по поручению президента РФ, а также в поддержку нацпроекта «Экологическое благополучие».

       В апреле мероприятие было посвящено 65-летию первого полета человека в космос. В течение года по всей России волонтерами будет высажено 27 миллионов деревьев - в честь каждого из 27 миллионов погибших в годы Великой Отечественной войны, и «Аллеи Памяти» в честь погибших бойцов СВО.

      За годы проведения акции к ней присоединились сотни тысяч добровольцев, которые посадили более 160 млн деревьев в 83 странах мира.

       «Центральное региональное мероприятие Международной акции «Сад памяти»  прошло на территории Красноярского района Самарской области около поселка Жареный Бугор, - говорит Сергей Гаршин. - На площади 7 га волонтеры посадили более 38 тысяч сеянцев сосен. Особенно приятно, что сеянцы появились там, где раньше не было растительности. Теперь они будут защищать почву от водной и ветровой эрозии».

Подробнее новости самарского Росреестра в МАХ: https://max.ru/id6317053595_gos

       За 2025 год в регионе было постановлено на кадастровый учет порядка 8000 индивидуальных жилых домов, что по площади соответствует 1 млн. кв. м жилья – об этом сообщили в самарском Росреестре.

       В ведомстве отмечают, что в 2026 году в правовой части регистрации индивидуального жилищного строительства начал действовать ряд изменений. В частности, с 1 февраля 2026 года Росреестр ввел принципиальное изменение в процедуру оформления недвижимости по «дачной амнистии». Теперь первым обязательным этапом становится присвоение объекту недвижимости официального адреса. Без этого шага дальнейшие регистрационные действия будут невозможны.

       Напомним, что ранее собственники могли сразу обращаться к кадастровому инженеру и подавать документы в Росреестр, а вопрос присвоения адреса решался уже в процессе. Теперь же последовательность действий изменилась: прежде чем готовить технический план и подавать заявление, необходимо получить постановление органа местного самоуправления о присвоении объекту почтового адреса.

       Кроме того, с 1 марта 2026 года вступил в силу инициированный Росреестром Федеральный закон № 295-ФЗ от 31.07.2025, устраняющий многолетнюю правовую неопределенность в вопросах установления видов разрешенного использования земельных участков. Так в новом законе впервые установлено, что вид разрешенного использования зданий и сооружений должен соответствовать виду разрешенного использования участка. В Земельном кодексе РФ также установлено правило следования судьбы объекта капитального строительства судьбе земельного участка - в этом смысле новый закон является закреплением этого принципа.  

 3021 контрольно-надзорное мероприятие проведено в 2025 году самарским Росреестром на территории порядка 88,3 тысяч гектаров. По результатам проведенных проверок, Управлением  объявлено 2073 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований.  Они касались необходимости оформить права на занимаемые объектами капитального строительства земельные участки, использовать земельные участки в установленных границах, сведения о которых внесены в ЕГРН, а также по целевому назначению.

Росреестр разработал два законопроекта, направленных на синхронизацию полномочий органов федерального и муниципального земельного контроля и повышение эффективности надзорной деятельности.  

       Первым законопроектом предусмотрено, что формированием государственной политики в сфере муниципального земельного контроля и осуществлением его координации займется Росреестр. Полномочиями по государственному мониторингу земель предполагается наделить ППК «Роскадастр». Централизованный механизм проведения обследований повысит качество и эффективность государственного земельного контроля (надзора).

       Второй законопроект предлагает расширить применение современных технологий в ходе государственного и муниципального земельного контроля - беспилотников, пилотируемых авиационных систем и космических аппаратов. А также планируется ввести механизм по аналогии с выявлением нарушений правил дорожного движения: нарушение земельного законодательства может быть выявлено без взаимодействия с правообладателем и дополнительных проверок.

      Главный консультант аппарата Уполномоченного по правам человека в Самарской области Екатерина Белозерова отметила: «Совершенствование законодательства в сфере земельного надзора позволяет рационально использовать земельные ресурсы, в том числе и на территории нашего региона, а также обеспечивает защиту прав собственности граждан и бережное отношение к земле как природному объекту».

Подробнее новости самарского Росреестра в МАХ: https://max.ru/id6317053595_gos

Самарский Росреестр принял участие в выездной встрече

по консультационно-методологической поддержке

         Успешно проведя выездную просветительскую работу в области в 2025 году, самарский Росреестр вновь принял участие в  выездных совещаниях по региону в составе рабочей группы по консультационно-методологической поддержке органов местного самоуправления. 

Ключевые положения закона:

• Установлен перечень документов, которыми определяются виды разрешенного использования земельных участков (градостроительный регламент, лесохозяйственный регламент, положение об особо охраняемой природной территории).
• Закреплены случаи, когда использование земельных участков допускается вне зависимости от установленного вида разрешенного использования — для размещения геодезических пунктов, возведения некапитальных строений и сооружений.
• Введен понятный порядок выбора видов разрешенного использования — кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешенного использования земельного участка.
• Для правообладателей участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которым такой участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование, вводится запрет на изменение вида разрешенного использования. Исключение — если земельный участок используется для комплексного развития территории.
• Если участок из состава земель сельхозназначения отнесен к сельскохозяйственным угодьям, его вид разрешенного использования можно изменить на основании решения органа власти субъекта РФ.
• Если земельный участок в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории расположен в границах зоны планируемого размещения объекта публичного значения, то правообладатель такого участка может выбирать только тот вид разрешенного использования, который предусматривает размещение такого объекта.

Подробнее новости самарского Росреестра в МАХ: https://max.ru/id6317053595_gos

       Вместе с тем в ведомстве отмечают, что  поступает большое количество повторных заявлений о невозможности совершения сделок с недвижимостью без личного участия собственника, которые остаются без рассмотрения.

       Самарский Росреестр разъясняет, что отметка в ЕГРН о таком запрете является бессрочной. Она действует до тех пор, пока не поступит заявление от собственника о погашении данной записи.

       Проверить наличие отметки о невозможности совершения сделок с недвижимостью без личного участия собственника можно в Личном кабинете на портале «Госуслуги». В разделе «Недвижимость», в «Онлайн-выписке» отразится информация о том, внесены ли такие сведения в ЕГРН.

       В самарском Росреестре состоялась встреча по профориентации представителей Управления и студентов Самарского университета «Международный институт рынка». 

       «Такие мероприятия очень важны, – говорит начальник отдела государственной службы и кадров самарского Росреестра Александр Самсоненко. - От подготовки студентов и их осознанного отношения к профессии впоследствии зависит качество оказания государственных услуг». 

       Вакансии самарского Росреестра можно посмотреть здесь: https://trudvsem.ru/auth/manager/vacancies

Подробнее новости самарского Росреестра в МАХ: https://max.ru/id6317053595_gos

       По инициативе Росреестра в 2025 году принято 12 федеральных законов, а с 2020 года – 98. В том числе, с 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 295-ФЗ от 31.07.2025, который регламентирует вопросы установления видов разрешенного использования земельных участков и порядок их предоставления.

Виды разрешенного использования земельных участков, установленные до 1 марта 2026 года, остаются действительными, а также сохраняется общий подход к определению видов разрешенного использования на основные, вспомогательные и условно разрешенные.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования участков смогут выбирать самостоятельно - без дополнительных разрешений и согласования.

В отдельных случаях допускается менять виды разрешенного использования образуемых земельных участков (например, при разделе земельного участка, исходный вид разрешенного использования которого не соответствует градостроительному регламенту).

Для правообладателей участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которым такой участок предоставлен в аренду или безвозмездное пользование, вводится запрет на изменение вида разрешенного использования - вне зависимости от порядка предоставления такого участка. Исключение – если земельный участок используется для комплексного развития территории.

Если участок из состава земель сельхозназначения отнесён к сельскохозяйственным угодьям, его вид разрешенного использования можно изменить на основании решения органа власти субъекта РФ. Раньше изменить вид разрешенного использования таких участков было невозможно.

Также предусмотрена возможность, когда заинтересованное лицо вправе инициировать проведение аукциона в границах населенного пункта (ранее такого не было). При этом орган власти должен выставить земельный участок на аукцион с тем видом разрешенного использования, который просит инициатор аукциона.

Если земельный участок в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории расположен в границах зоны планируемого размещения объекта публичного значения, то правообладатель такого участка может выбирать только тот вид разрешенного использования, который предусматривает размещение такого объекта. При этом с 1 марта 2026 года включать в границы зон планируемого размещения объектов публичного значения земельные участки, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, не допускается. Исключения из этого правила установлены Градостроительным кодексом (изъятие, публичный сервитут, согласие правообладателя).

Кроме того, закон уточняет установленный Федеральным законом № 217-ФЗ запрет на изменение вида разрешенного использования отдельных садовых и огородных земельных участков в границах территории садоводства или огородничества. В частности, теперь запрет распространяется на все садовые и огородные земельные участки вне зависимости от того, были они образованы до или после вступления в силу Закона № 217-ФЗ.

Назначение садовых участков можно будет поменять в случае, если садоводы решат изменить вид деятельности на товарищество собственников, либо, если такие участки нужны для государственных или муниципальных нужд.

Новый закон дает возможность снизить количество споров, всевозможных сложностей для граждан, застройщиков и органов власти в сфере земельных отношений и градостроительства. Его цель - вовлечение земельных участков в гражданский оборот и сокращение инвестиционно-строительного цикла.

Об этом сообщается в канале самарского Росреестра в МАХ: https://max.ru/id6317053595_gos/AZ09jHe2EFw

В самарском Росреестре прошел брифинг

по итогам работы за прошедший год

       Брифинг по итогам деятельности за прошедший год прошел в самарском Росреестре. В рамках мероприятия были обозначены ближайшие планы и стратегические задачи, которые стоят перед командой Большого Росреестра.

       Главной идеей выступления руководителя самарского Росреестра Вадима Владиславовича Маликова стало - исполнение перечня поручений Президента РФ по повышению капитализации территории №Пр- 2120.

«Сфера земли и недвижимости звучит важнейшим двигателем экономики и повышении инвестиционной привлекательности регионов,– отметил Вадим Владиславович, - Задача Управления совместно с региональной командой организовать работу и исполнить поручения Президента Российской Федерации по капитализации территории.»

Одним из ключевых инструментов капитализации регионов является, в том числе, совершенствование государственной кадастровой оценки.

Согласно статистическим данным, общее количество объектов недвижимости на территории Самарской области, сведения о которых содержатся в ЕГРН, превышает 3 млн. единиц. Суммарная кадастровая стоимость всех объектов недвижимости, поставленных на кадастровый учет на территории Самарской области - 11,7 трлн. руб.

В регионе в 2026 году проводится государственная кадастровая оценка земельных участков, в 2027 году – оценка объектов капитального строительства. Необходимые мероприятия начаты.

Эффективным способом наполнения ЕГРН полными и точными сведениями являются комплексные кадастровые работы. На территории области в 2025 г. в ходе ККР федерального значения в ЕГРН были внесены сведения в отношении 704 кадастровых кварталов.

Продолжает набирать обороты цифровизация отрасли. Доля заявлений на учетно-регистрационные действия в электронном виде по Самарской области в 2025 г. составила 61,5%, что выше аналогичного показателя 2024 г.  Из 700 тыс. заявлений, более 400 тыс. представлено в электронном виде. Увеличилась доля поступивших на регистрацию ипотеки в электронном виде, она составила 89,9%.

За последние годы Росреестром реализован ряд масштабных мероприятий, оказавших значительное влияние на развитие рынка недвижимости. Сокращен инвестиционно-строительный цикл, внедрены удобные цифровые инструменты и сервисы с акцентом на клиентоцентричность. За пять лет принято 98 федеральных законов, направленных на упрощение оформления недвижимости, вовлечение земель в оборот и снижение административных барьеров. Среди ключевых инициатив - внедрение электронных торгов по предоставлению земельных участков, полная цифровизация взаимодействия с застройщиками и кредитными организациями, а также реализация принципа «Построил – оформи» и механизма «Застройщик за дольщика.

Особое внимание на брифинге было уделено флагманскому проекту ведомства «Национальная система пространственных данных» (НСПД), который объединил более 4000 слоев пространственных данных из 112 федеральных и региональных систем. На базе НСПД работают 20 цифровых сервисов, позволяющие сократить сроки подбора и предоставления земельных участков, получения информации о конкретной территории. Информационное взаимодействие НСПД с региональными системами в Самаре обеспечено на 100%.

Благодаря проекту «Земля для стройки» выявляются и вовлекаются в оборот земельные участки и территории в целях жилищного строительства. По итогам 2025 г. в Самарской области выявлено более 1000 земельных участков и территорий, общей площадью более 4 тыс. га, имеющих потенциал для жилищного строительства.

Продолжает реализовываться проект «Земля для туризма». За период его работы в регионе сформирован земельный фонд в количестве 59 земельных участков/территорий площадью 473 га, расположенных вблизи 19 объектов туристического интереса. В туристических целях было вовлечено в оборот 4 земельных участка общей площадью 14,7 гектаров.

Самарский Росреестр активно взаимодействует с профессиональными сообществами: кадастровыми инженерами, нотариусами, застройщиками, кредитными организациями, юридическими лицами, риелторами. На брифинге была отмечена положительная практика участия ведомства в выездных просветительских семинарах по региону. Такой формат живого общения позволил предпринимательскому сообществу региона быть в курсе актуальных тенденций, изучить инструменты для эффективного взаимодействия с Росреестром.

«Отрадно, что работа ведомства находит отклик у граждан: согласно проведенному опросу, индекс удовлетворенности качеством предоставления государственных услуг Росреестра нашим Управлением составляет 99,88%» – подытожил руководитель Управления Росреестра по Самарской области Вадим Владиславович Маликов.

Когда необходима машиночитаемая доверенность. Росреестр разъясняет.

         Самарский Росреестр отвечает на вопрос заявителей, в каких случаях необходимо представлять машиночитаемую доверенность (МЧД) при осуществлении учетно-регистрационных действий.

Представители юридических лиц, органов государственной власти, местного самоуправления, действующие на основании доверенности, при подписании электронных документов обязаны использовать МЧД. Одними из первых среди органов государственной власти в регионе перешли на машиночитаемый формат доверенности Министерство градостроительной политики Самарской области.

МЧД требуется  в случае подачи представителем заявителя документов в электронном виде например: заявлений о государственной регистрации прав, государственном кадастровом учете, получении выписок из ЕГРН, представлении интересов в органах Росреестра, подписании договоров (купли-продажи, дарения, аренды), внесении изменений в кадастровый учет и других действий, связанных с регистрацией недвижимости.

В МЧД можно указать конкретные полномочия, например: подача заявлений о регистрации прав, получение правоустанавливающих документов, оплата государственных пошлин, подача дополнительных документов и т.д. Перечень полномочий должен соответствовать действиям, необходимым для регистрации.

       Важно знать, что МЧД для представителей физических и юридических лиц формируется в формате XML и должна быть нотариально удостоверена усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) нотариуса. 

Представление доверенности в ином формате, не предусмотренном форматом МЧД, является основанием для возврата документов без рассмотрения.

       Члены Молодежного совета и профсоюза самарского Росреестра приняли участие в просветительском мероприятии «Государство для молодой семьи». Интерактивную лекцию организовали областная организация Профсоюза работников госучреждений, Комитет ЗАГС Самарской области, ЗАГС-РЕГИОН | ГБУ Самарской области и Совет по делам молодежи Комитета СОТООП РГУ и ОО РФ.

       Интерактивная лекция охватила множество важных тем, включая права и льготы для молодоженов, программы социальной поддержки, а также аспекты семейного законодательства. Участники задавали вопросы и получали развернутые ответы на интересующие темы.

       Председатель Самарской областной организации Профсоюза работников госучреждений Александр Иванович Ларионов подчеркнул роль молодежи в современном обществе, значимость таких мероприятий, а также осветил основные направления профсоюзной работы с молодежью. Особое внимание он уделил поддержке семей участников СВО - членов Профсоюза.

       Члены молодежного совета Обкома, включая специалистов самарского Росреестра, выступили модераторами и спикерами встречи. «В рамках встречи говорилось о мерах поддержки семей с детьми, электронных услугах органов ЗАГС для жителей региона, инструментах сохранения и укрепления репродуктивного здоровья в молодой семье, - говорит специалист самарского Росреестра Алиса Вебер. - А также состоялась интерактивная сессия на тему «Семейная жизнь: мифы и реальность»». 

      «Такие мероприятия, в частности, помогают осознать важность семейных ценностей, развить навыки взаимодействия и понять, как эффективно использовать государственные программы для поддержки семьи», - отметил специалист самарского Росреестра, председатель совета по делам молодежи Комитета областной организации Профсоюза Сергей Гаршин.

Садоводы часто задают вопрос: «Кому принадлежит земля в СНТ, которая не относится к садовым участкам? И как ее можно оформить?»

Начальник отдела регистрации земельных участков самарского Росреестра Павел Найдовский отвечает: «Земля, находящаяся на территории СНТ и не относящаяся к садовым участкам, является общим имуществом. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации, места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и другое имущество для общих нужд.

Росреестр внес в Правительство РФ законопроект, который упрощает механизм оформления прав на общее имущество СНТ. Это позволит наладить механизмы передачи общего имущества СНТ в пользование ресурсоснабжающим организациям: электросетевым или газовым организациям, в том числе, при проведении социальной газификации СНТ.

        Согласно Закону 217-ФЗ, общее имущество СНТ должно находиться в общей долевой собственности членов СНТ. Однако, чтобы оформить общее имущество потребуется:

- провести общее собрание членов СНТ;

- рассчитать доли в праве общей собственности;

- оформить в Росреестре;

- уплатить госпошлину за регистрацию.

Законопроект же предусматривает, что право собственности членов СНТ на общее имущество возникает в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре (аналогично с общим имуществом собственников помещений в МКД). Это намного упростит оформление прав на общее имущество СНТ и значительно сократит затраты садоводов».

Крым – это Россия!

         В День воссоединения Крыма с Россией в Управлении Росреестра по Самарской области прошла интеллектуальная квиз-игра, призванная расширить кругозор участников в области географии, истории и культуры уникального полуострова. В состязании соревновались три команды: старшеклассников Школы №57 города Самары, студентов «Международного Института Рынка» и молодых специалистов самарского Росреестра.

       Предваряя игру, начальник отдела кадров самарского Росреестра привлек внимание учащихся и студентов к выбору дальнейшей профессии, познакомив их с востребованными в ведомстве специальностями.

       В ходе игры, на протяжении 5-ти туров, молодежь вспомнила знаменитые города полуострова, его достопримечательности, уникальную природу, необычные факты, имена героев, навечно вписанных в летопись славы России, а также писателей и художников мировой величины, творивших в этих местах, и многое другое. Участники активно отвечали на вопросы, демонстрируя свои знания. В итоге победу одержала команда «Мировые ребята»  «Международного Института Рынка».

       «Интеллектуальное состязание прошло очень интересно! – поделилась впечатлениями  председатель Молодежного совета самарского Росреестра Татьяна Шурыгина. – Нас очень порадовало, что ребята хорошо подготовились к игре - вспомнили биографии героев Крыма, исторические документы и важные события из его истории, неразрывно связанные с Россией».

       «Благодарим самарский Росреестр за приглашение на квиз-игру, – говорит заместитель декана по научной и учебно-производственной работе Университета «МИР» Варвара Алекандровна Лихман. – Этот квиз показал, как можно увлекательно и познавательно изучать географию и историю нашей страны. Кроме этого, такие встречи помогают формировать патриотическое сознание и чувство гордости за свою Родину».

       В Самаре завершился региональный этап Одиннадцатого Всероссийского конкурса «Лучший МФЦ». Заместитель руководителя самарского Росреестра Татьяна Александровна Титова приняла участие в работе жюри.

       Состязания профессионального мастерства работников много-функциональных центров проходили в 4-х номинациях: «Лучший МФЦ», «Лучший универсальный специалист», «Лучший проект», «Лучший наставник».

       «В стремлении к профессиональному самосовершенствованию сотрудники МФЦ ставили перед собой амбициозные цели - повышение уровня сервиса и удобства обслуживания населения, выявление передовых методов работы, мотивация сотрудников к профессиональному росту, укрепление статуса профессии универсального специалиста, - говорит директор ГКУ СО «УМФЦ» Павел Александрович Синёв. – И главная цель конкурса – не только оценка профессионализма и квалификации сотрудников, а повышение престижа профессии универсальных сотрудников МФЦ».

       «Много лет мы сотрудничаем с МФЦ, – отмечает заместитель руководителя самарского Росреестра Татьяна Александровна Титова. -  Наше ведомство регулярно проводит обучающие семинары для его сотрудников, знакомит их с изменениями законодательства в сфере земли и недвижимости, чтобы общими усилиями сделать государственные услуги комфортными и доступными для каждого. Уверены, что этот конкурс станет началом новых достижений и профессиональных успехов для многих специалистов МФЦ. Желаем им ярких побед на Всероссийском уровне!».

Для вас – любимые!

         В преддверии Международного женского дня представительницы прекрасной половины самарского Росреестра получили приглашения на концерт «Для Вас, любимые!», который прошел в культурно-развлекательном центре «Звезда».

       Сотрудницы ведомства побывали на  зрелищном представлении Детского музыкального театра «Задумка». Для всех мам, бабушек и самых любимых женщин творческий коллектив подготовил к празднику особенное поздравление, создав праздничное настроение.

       В концертную программу вошли яркие, зажигательные, душевные и мелодичные вокальные и хореографические композиции.

       «Благодарим всех участников представления и его организаторов за чудесных подарок, – говорит сотрудник самарского Росреестра, супруга участника СВО Ирина Михайловна Лелекова. - Мы получили массу положительных эмоций, которые наполняют душу светом, теплом и красотой!»

       Заместитель руководителя самарского Росреестра Татьяна Александровна Титова ответила на часто задаваемые вопросы по реализации «гаражной амнистии» на территории Самарской области.

- Если испрашиваемый земельный участок под гаражом только предстоит образовать, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются документы о выделении либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка, а также схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В случае отсутствия документа, подтверждающего предоставление или выделение ему земельного участка, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

-договор о подключении гаража к инженерно-техническим сетям (до 29.12.2004 г.);

-договор о предоставлении коммунальных услуг и их оплате в связи с использованием гаража;

-документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года.

Государственная регистрация прав на земельные участки и расположенные на них гаражи осуществляется на основании заявления уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления.

-В какой орган нужно обращаться за предоставлением земельного участка в собственность?

-Прежде чем обратиться за предоставлением участка необходимо подготовить схему расположения, если земельный участок не стоит на кадастровом учете. Сделать это можно самостоятельно, либо обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру. Затем вы обращаетесь в орган публичной власти. На территории Самары решение о предоставлении земельного участка принимает Департамент управления имуществом. Гражданину следует обратиться в МФЦ и подать заявление и схему земельного участка с расположенным на нем гаражом, в целях установления границ с последующим предоставлением в собственность или аренду.

-Если гараж построен после введения в действие Градостроительного Кодекса РФ, и право на гараж зарегистрировано, в каком порядке оформляется право собственности на землю под таким гаражом?

-В этом случае приобретение в собственность земельного участка, занятого гаражом, будет осуществляться в общем порядке. Собственники зданий, сооружений имеют исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на которых они расположены без проведения торгов. При этом приобретение земельного участка будет осуществляться за плату, за исключением случаев, предусмотренных законом.

-Очень часто встречается ситуация, когда право на гараж не было оформлено его владельцем при жизни. Имеют ли право наследники претендовать на оформление гаража или земли под ним, какие нужны документы?

-Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина. Для предоставления земельного участка в этом случае таким наследником должны быть представлены документы наследодателя, а также свидетельство о праве на наследство. При этом в таком свидетельстве гараж может быть не поименован, однако факт наличия такого свидетельства является основанием для оформления прав на земельный участок и гараж.

Для широкого информирования населения о том, как воспользоваться «гаражной амнистией», Росреестр продолжает вести разъяснительную работу. Разработана обновленная методичка, ознакомиться с которой можно по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/%D0%93%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B0%D0%BC%D0%BD%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%8F_%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F_%D0%BC%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D1%87%D0%BA%D0%B0.pdf.

        Торжественное открытие Дома дружбы народов Самарской области состоялось в Самаре в 2002 году. Этот культурный центр стал площадкой диалога культур в одном из самых многонациональных субъектов России. Миссия учреждения - реализации государственной национальной политики, укрепление гражданского общества и сохранение этнокультурного многообразия.

       Дом дружбы расположен в здании на улице Воронежской, построенном в 1943 году как Дом культуры «Родина» на легендарной «Безымянке», где совершался трудовой подвиг и ковалась Великая Победа. Традиции народного единства, заложенные в годы войны, нашли свое воплощение в будущем.

       В Доме дружбы народов Самарской области проходят сотни мероприятий, образовательных программ и инициатив. Традиционными для учреждения являются выставки национально-культурных объединений, превращающих это место в яркую палитру единства народов и культур Самарской области. Посетители могут увидеть и попробовать национальные блюда, насладиться работами традиционных мастеров, рассмотреть уникальные предметы быта и костюмы, познакомиться с литературой и фотографиями. А также в Доме дружбы часто проходят концерты, где свои таланты демонстрируют национальные творческие коллективы.

Дополнительный инструмент

 для обеспечения юридической чистоты сделок

        Выписка из Единого государственного реестра недвижимости необходима при сделках с недвижимостью, оформлении наследства, ипотеки или залога, при обращении в суд, и т.д. Единственным законным и надежным способом получить информацию о собственнике объекта недвижимости, технических характеристиках объекта недвижимости, наличии (отсутствии) ограничений (обременений) прав, заявленных в судебном порядке прав требования, возражений в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, правопритязаний и других сведений является получение выписки из ЕГРН. 

        Получить выписку с персональными данными собственника может только сам правообладатель или его законный представитель. Поэтому собственник недвижимости при ее продаже предоставляет выписку потенциальному покупателю или подает заявление на открытие персональных данных.

      Подтверждением того, что предоставленная собственником выписка, заказанная и выгруженная через Госуслуги, содержит достоверные данные, является QR-код в правом верхнем углу документа. Он должен сканироваться, вести на сайт Росреестра, а данные выписки из ЕГРН при проверке совпадать.

       Электронная выписка из ЕГРН имеет одинаковую юридическую силу с бумажным аналогом. Также проверить электронный документ можно на официальном сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/eservices/request_info_from_egrn/.